اثرات تغییر در شیوه محاسبه عوارض ساختمانی تهران

آیا افزایش عوارض‌های ساختمانی شهرداری تاثیری در قیمت مسکن خواهد داشت؟ شما می‌توانید گفت‌وگو با مدیر کل تدوین ضوابط و صدور پروانه شهرداری تهران را بخوانید.

به گزارش شبکه خبری تهران نیوز، حامد سلیمی مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران اظهار داشت: پس از این که شهرداری تهران این مصوبه را در بهمن ماه سال گذشته از شورای شهر تهران دریافت کرد، معین شد که ارزش های مکانی هر پلاک براساس شاخص های مختلف توسط شهرداری تهران تعیین شود.

وی خاطر نشان کرد: از مواردی که شامل این شاخص ها می‌شود می‌توان به مواردی مثل درصد تراکم طرح تفصیلی شهر تهران برای هر ملک و دسترسی به امکانات خدماتی مثل ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی، آتش نشانی، مراکز درمانی، فضای سبز و ... اشاره کرد.

اثرات تغییر در شیوه محاسبه عوارض ساختمانی تهران

نورپردازی نمای ساختمان

او با بیان این که این موارد و شاخص‌ها می‌توانند هرکدام به عنوان نقطه قوت و یا در مواردی نقطه ضعف یک پلاک محسوب شوند مثالی را برای درک بهتر ذکر کرد : اگر یک پلاک در مجاورت یک مدرسه یا مرکز آموزشی باشد این موضوع نقطه ضعفی برای آن خواهد بود اما اگر در نزدیکی یک فضای سبز باشد این یک نکته مثبت است. 

مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران در جواب این سوال که در پی افزایش این عوارض‌ها چه تمهیداتی برای مقابله با نابسامانی قیمت مسکن صورت خواهد گرفت افزود: افزایش هزینه عوارض‌ها تاثیری بر قیمت مسکن نخواهد داشت چرا که سود ساخت و ساز حاصب بالا بودن تراکم است و با متعادل کردن تراکم‌ها در پهنه‌های مختلف می‌توان سود ساخت و ساز را به شکلی منطقی بهبود بخشید تا حتی با افزایش عوارض قیمت مسکن تحت تاثیر قرار نگیرد.

وی اظهار داشت: از سال 97 تا 99 عوارض ساختمان‌ها 255 درصد نسبت به رشد نرخ مسکن عقب بوده است.  این یعنی اگر عوارض ثابت می‌ماند 255 درصد از قیمت مسکن عقب بود. به خاطر که عوارض ساختمانی در بهترین مناطق تهران حدود 2 درصد قیمت واحدهاست سازندگان اذعان دارند که این عوارض در مقابل هزینه‌های ساخت و ساز بسیار کمتر است.

وی افزود: در مناطق اصطلاحا پایین شهر این درصد چیزی حدود 0.7 تا 0.9 درصد ارزش ملک است و تمامی این هزینه‌ها در راستای رفاه شهروندان و ارائه خدمات عمومی به آنهاست.

او در پاسخ به این سوال که آیا با کاهش قیمت مسکن هزینه‌های عوارض ساختمان نیز کاهش خواهد یافت گفت: این موضوع جزء تعهدات شهرداری است و در مصوبه شورای شهر تهران نیز آمده است که با رکود مسکن و یا کاهش احتمالی قیمت، ارزش گذاری پلاک‌ها از نو و بر اساس مرغوبیت مکانی واحد صورت خواهد گرفت.

اما به راستی هزینه ساختمان‌ها غیر از عوارض شهرداری در چه مواردی مهم است؟ یکی از مهم ترین و پر جلوه‌ترین قسمت‌ها در یک ساختمان نمای آن است و جزء قسمت های پر هزینه ساختمان به شمار می‌رود.
امروزه پروژه هایی که در مقیاس کلان ساخته شده و کاربری تجاری و یا اداری دارند اغلب هزینه‌های سنگینی متقبل می‌شوند تا نمای شیشه ای را در ساختمان اجرا کنند.

اثرات تغییر در شیوه محاسبه عوارض ساختمانی تهران

نمای کرتین وال

شیشه نقش به سزایی در اثرگذاری و جلوه یک ساختمان دارد و عموما در ساختمان‌های لوکس و لاکچری ‌استفاده می‌شود. انعکاس و بازتاب نور حس نویی در مخاطب ایجاد می‌کند. پیوستگی در دید از ویژگی های بارز یک پوسته شیشه ای است که در نمای ساختمان اجرا می‌شود. علی رغم تمام مزایا قیمت یک نمای شیشه ای بالاست اما از لحاظ اقتصادی بسیار موثر بر ارزش های ساختمان است و می‌توان تضمین کرد که تمامی منابع مالی مصرفی پس از اتمام پروژه باز خواهند گشت.

بدون شک جلوه شب یک ساختمان نیز چیزی است که در خاطر بینندگان یک بنا ماندگار است و حس خاطره‌انگیزی را در افراد ایجاد می‌کند. نورپردازی نما همان چیزی است که در این حوزه اثر گذار است و تمام آن چیزی که از یک ساختمان در شب دیده می‌شود و در خاطر می‌ماند را در برمی‌گیرد.

اثرات تغییر در شیوه محاسبه عوارض ساختمانی تهران

شرکت نورپردازی ساختمان

ساخت یک ساختمان تجاری آن‌قدر پرهزینه است که پرداخت عوارض شهرداری در این میان به چشم نمی‌آید. هزینه های طراحی و اجرای نورپردازی یک پاساژ خود نیاز به منابع مالی قابل توجهی دارد اما صرف این هزینه‌ها کاملا توجیه اقتصادی دارد و برای ایجاد حس کنجکاوی و جلب توجه در شب یک نورپردازی پویا می‌تواند بسیار مثمر ثمر واقع شود. برای مثال مجتمع تجاری میلاد نور در غرب تهران یکی از ساختمان‌هایی بود که در سالیان گذشته مورد توجه بود.

منبع: ایسنا

انتهای پیام/*

کد خبر 678272

برچسب‌ها

اخبار مرتبط

تبلیغات

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 11 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 2
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • آرزو IR ۱۳:۴۱ - ۱۴۰۰/۰۵/۰۹
    0 0
    سلام به نظر شما افزایش قیمت عوارض ساختمانی در تهران چقدر باعث افزایش قیمت خانه میشود؟
  • محمد IR ۱۴:۴۵ - ۱۴۰۰/۰۵/۰۹
    0 0
    سلام عوارض ساختمانی روی کدام ساختمان ها بیشتر تاثیر داره؟